Сдача жилья в аренду: какой налоговый режим выбрать?
Налоговая служба на своем официальном сайте опубликовала рекомендации по порядку применения спецрежима НПД в отношении доходов от сдачи жилья в аренду.
Так, этот режим предусматривает достаточно низкие налоговые ставки: 4%, если недвижимость сдается физлицу и 6% при сдаче жилья юрлицу или ИП. Кроме того, предусмотрен и налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. руб. Он позволяет на первоначальном этапе снизить ставку налога до 3% и 4% соответственно.
Также налогоплательщику не придется предоставлять отчетность, уплатить налог можно в мобильном приложении «Мой налог».
При этом, если за налоговый период дохода нее было, то и налог уплачивать не придется. Зарегистрироваться в качестве самозанятих и применять спецрежим НПД могут и госслужащие.
Другой вариант налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду – уплата НДФЛ. В этом случае доход будет облагаться по ставке 13%. Также необходимо представлять отчетность – до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, указав сумму, полученную за аренду за предыдущий год. Уплатить налог необходимо до 15 июля.
Еще один вариант – зарегистрироваться в качестве ИП и применять либо УСН, либо ПСН. При УСН налоговая ставка составляет 6% (при выборе объекта налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»). При ПСН налоговая ставка составляет 6%. Налог по ПСН рассчитывается исходя из возможного дохода, размер которого устанавливают субъекты РФ. Например, в Москве потенциально возможный к получению годовой доход по сдаче в наем жилых помещений установлен в размере от 420 тыс. руб. до 20 млн руб.
Выбирая один из двух последних спецрежимов стоит помнить, что помимо налога предприниматели, в отличие от плательщиков НПД, должны еще уплатить страховые взносы.
Источник: https://www.garant.ru/news/1527248/