Метка: кадастровая стоимость

Владельцы недвижимости хотят остановить повышение выплат государству

Заручившись поддержкой бизнес-омбудсмена Бориса Титова, собственники коммерческой недвижимости надеются ограничить рост налогов на землю и имущество 10% в год. Соответствующее предложение уже направлено премьеру Михаилу Мишустину. Хотя экономического основания для повышения платежей на фоне кризиса и снижения доходности объектов нет, аналитики сомневаются, что власти пойдут навстречу бизнесу. Уполномоченный по правам предпринимателей Борис Титов обратился к премьеру Михаилу Мишустину с предложением ограничить рост налоговых платежей, рассчитываемых исходя из кадастровой стоимости, для собственников коммерческой недвижимости 10% на 2020 и 2021 годы. Копия письма есть у “Ъ”. Кадастровая оценка недвижимости выполняется исходя из показателей на 1 января, что не позволяет учесть снижение доходности ... Читать далее

Верховный суд принял решение по делу «о налоге с налога» на недвижимость

НДС не должен включаться в кадастровую стоимость недвижимости, от которой зависит сумма налога на имущество, определил Верховный суд. РБК разбирался, станет ли решение поворотным в многолетних спорах о законности «налога с налога» Верховный суд признал незаконным включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости, указав, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости. Сейчас оценщики зачастую включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%, и собственники — юридические лица переплачивают в бюджет налог на имущество, то есть платят «налог с налога». Опрошенные РБК юристы приветствовали решение Верховного ... Читать далее

Кадастровая стоимость земли в целях налогообложения определяется исключительно по ЕГРН

ФНС России направила для исполнения территориальными налоговыми органами постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2019 г. № 13-П (письмо ФНС России от 4 марта 2019 г. № БС-4-21/3834). КС РФ установил, что п. 3 ст. 391 Налогового кодекса по своему конституционно-правовому смыслу не может служить основанием для возложения на налогоплательщика, добросовестно осуществившего исчисление и уплату налога на основании сведений ЕГРН/ Предоставленных ему публичным субъектом с учетом решения комиссии, определившего кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной, неблагоприятных последствий в виде взыскания недоимки и пени по налогу, связанных с применением данных о кадастровой стоимости, полученных в связи с проведением ... Читать далее

Разъяснено применение в качестве налоговой базы вновь установленной кадастровой стоимости

В 2018 году в регионах, решивших перейти к проведению кадастровой оценки по новым правилам Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»), ее результаты утверждены региональными актами, вступившими в силу 1 января 2019 года (информация ФНС России от 26 февраля 2019 года. Разъяснено, что результаты определения кадастровой стоимости недвижимости, утвержденные в 2018 году и внесенные в ЕГРН на основании актов субъектов РФ, вступивших в силу 1 января 2019 года, применяются для исчисления налога на имущество организаций, земельного налога и налога на имущество физлиц за налоговый период 2019 года вне зависимости от даты их фактического внесения ... Читать далее

Москве и Санкт-Петербурге утвердили новую кадастровую стоимость

Новые данные должны появиться в ЕГРН 1 января, и тогда уже нельзя будет оспорить кадастровую стоимость, по которой вы сейчас платите налоги. Подайте заявление о пересмотре в конце декабря с тем расчетом, чтобы комиссия приняла решение уже в новом году. Тогда вы сможете пересчитать налоги за весь период применения оспоренной стоимости. Документы: Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 N 40557. Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.11.2018 N 130-п. Источник: КонсультантПлюс  

ФНС: как платить налог на имущество, если в середине года изменилась кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость может стать больше или меньше из-за того, что: изменились качественные или количественные характеристики объекта (например, площадь или назначение); исправили ошибки в сведениях о кадастровой стоимости. ФНС поясняет, что в первом случае объект надо облагать налогом на имущество в течение всего налогового периода исходя из кадастровой стоимости, которая установлена на 1 января. Исключение есть, например, для раздела объекта или его исключения из Перечня объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Налоговики уже давали такое разъяснение. Если речь идет об ошибках, то независимо от того, какие они (например, технические, кадастровые), налог нужно пересчитать исходя из исправленной кадастровой стоимости с начала года, когда ... Читать далее

ФНС пояснила, как будут работать новые правила об оспаривании кадастровой стоимости

Если кадастровую стоимость удается снизить, то можно вернуть переплату за время, пока налог перечисляли исходя из завышенной оценки. Но перерасчет ограничен: не более трех лет. В этом суть новых правил, которые заработают с 2019 года. Из информации ФНС следует, что новшества будут применяться к тем заявлениям об оспаривании, которые удовлетворят в 2019 году. Пример. Организация рассчитывает налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, установленной с 2017 года. Заявление об оспаривании она подаст в декабре 2018 года. Если ее жалобу удовлетворят в 2019 году, то налог можно пересчитать с 2017 года. Документы: Информация ФНС России Источник: КонсультантПлюс  

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не может быть установлена с НДС

Верховный суд Российской Федерации указал, что кадастровая стоимость в отношении объектов недвижимости не может устанавливаться в размере его рыночной стоимости с учетом НДС для целей исчисления налога на имущество организаций и без их реализации Кассационное определение СК по административным делам ВС РФ от 9 августа 2018 г. № 5-КГ18-96. Определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в целях дальнейшего его эксплуатации собственником без его реализации не образует объект обложения НДС, пояснил Суд. Такой объект налогообложения возникает только в случае реализации имущества (подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса). Кроме того, реализация товаров (работ, услуг) и имущество являются самостоятельными объектами налогообложения, ... Читать далее

Госдума предлагает скорректировать порядок исчисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости

Проект Федерального закона N 466070-7 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» Законопроектом, в частности, предусматривается: возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц в случае изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости в течение налогового периода; исключение возможности перерасчетов сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц, уплаченных налогоплательщиками на основании ранее направленных налоговых уведомлений за прошедшие налоговые периоды, за исключением случаев уменьшения суммы налога в результате такого перерасчета; применение для целей налогообложения ... Читать далее

Кадастровая стоимость объектов недвижимости не должна включать НДС

Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России от 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. Об этом сообщается на официальном сайте налоговой службы. Напомним, для налогообложения объектов недвижимости организаций в отдельных случаях применяется их кадастровая стоимость. Например, согласно п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении: административно-деловых и торговых центров (комплексов) и помещений в них; нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически ... Читать далее