Арендодатель не вправе выставлять счета-фактуры на аренду до окончания месяца.
Например, счет-фактуру на арендную плату за июль нельзя составить 23 июля. Об этом предупредил Минфин в письме от 05.06.2018 № 03-07-09/38397.
Выставлять счет-фактуру на арендную плату за месяц можно на последнее число месяца. Также арендодатель вправе оформить счет-фактуру в начале следующего месяца. Ведь счет-фактуру компании вправе выставлять в течение пять календарных дней с даты оказания услуг (п. 3 ст. 168 НК).
В любом случае зарегистрировать счет-фактуру в книге продаж арендодатель должен в том квартале, в котором оказывал услуги по аренде. Допустим, счет-фактуру на арендную плату за июнь, который арендодатель выставил в июле, нужно отразить в книге продаж за 2 квартал.
Арендатор вправе заявить вычет в декларации за 2 квартал, если получил этот счет-фактуру до 25 июля (п. 1.1 ст. 172 НК). Но обратите внимание, что заявлять вычеты по ненадежному контрагенту рискованно.
Источник: https://www.glavbukh.ru/news/27962-mschet-fakturu-na-arendu/